Die Rahmenbedingungen der Überbauung des Areals der Villa Rosau, gleich neben dem legendären Hotel Baur au Lac in Zürich, sind fordernd. Das Projekt der Architekten Gigon/Guyer umfasst den Abbruch bestehender Bauten, den Neubau eines fünfstöckigen Geschäftshauses, den Ersatz der Ufermauer am Schanzengraben und die Sanierung der denkmalgeschützten Villa Rosau. Das vielfältige und umfangreiche Projekt zeigt, wie die Marti Gruppe ihre Kompetenzen bündelt.